16 mrt

Wat komt er fiscaal gezien kijken bij een eigen woning

Fiscaal bij eigen woningHoud rekening met verschillende fiscale zaken

Als je een eigen woning hebt, komt er fiscaal gezien meer bij kijken dan bij een huurwoning. Waar moet je allemaal rekening mee houden:

De (hypotheek)renteaftrek

De rente van een lening mag je maximaal 30 jaar aftrekken. Op 1 januari 2013 zijn de regels voor de renteaftrek van de eigenwoningschuld (hypotheekrenteaftrek) veranderd. Rente voor een nieuwe lening is alleen nog aftrekbaar bij een lineaire of annuïteitenhypotheek.

De eenmalige aftrekbare kosten

In het jaar dat je een woning koopt, mag je een aantal financieringskosten eenmalig aftrekken. Het gaat hierbij om kosten die te maken hebben met het afsluiten van je hypotheek:
◦ Advies- en/of bemiddelingskosten voor de lening
◦ notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte, inclusief btw
◦ taxatiekosten
◦ kosten van de aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie

Kosten die je niet kunt aftrekken als je een huis koopt of verbouwt zijn:
◦ makelaarskosten voor de aankoop van de woning
◦ overdrachtsbelasting en omzetbelasting
◦ notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte
◦ bouwrente over de periode vóór het afsluiten van de voorlopige koopovereenkomst
◦ kosten van onderhoud en verbouwing

Heb je een rijksmonumentenpand, dan gelden soms andere regels en mag je deze kosten onder bepaalde voorwaarden wel aftrekken.

TIP: Je kunt ervoor kiezen om zowel de eenmalig aftrekbare als de niet-aftrekbare eenmalige kosten mee te financieren in je hypotheek of lening. De rente hierover is dan aftrekbaar.

De overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting betaal je als je een bestaande woning koopt. Het gaat om een bedrag van 2% van de koopsom en is onderdeel van de kosten koper. De overdrachtsbelasting komt bovenop de koopsom.

Het eigenwoningforfait

De hoogte van het eigenwoningforfait is vastgesteld op een percentage van de WOZ-waarde van je woning. Je moet dit bedrag optellen bij je inkomen. Hierdoor wordt je belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek wat kleiner.

De vaste jaarlijkse kosten

Heb je een eigen woning, dan betaal je verschillende belastingen en heffingen. Aan je gemeente betaal je onroerendezaakbelasting (ozb), riool- en afvalstoffenheffing. Aan het waterschap betaal je waterschapslasten. De gemeente heeft veel vrijheid bij het vaststellen van de tarieven. Het kan dus goed zijn dat je in de ene gemeente meer betaalt dan in de andere. De belastingen en heffingen worden vaak gebaseerd op de WOZ-waarde van je woning.

Bron Adfiz

08 mrt

Het is weer tijd voor de aangifte inkomstenbelasting

belastingaangifteVan dinsdag 1 maart 2016 tot zondag 1 mei 2016 kun je weer aangifte doen voor de inkomstenbelasting. Zo’n acht miljoen mensen hebben hiertoe een uitnodiging gekregen. Het gaat om 6,8 miljoen particulieren en 1,2 miljoen ondernemers. Om de systemen van de belastingdienst niet te overbelasten, is de aangiftetermijn verruimd van 1 maand (plus 5 extra dagen) in 2015 tot 2 maanden nu. Uitstel aanvragen kan natuurlijk ook. Denk dan wel aan de belastingrente.

Invuloefening?

Een grote klus hoeft het invullen niet te zijn. Met informatie van onder meer gemeenten, werkgevers, onderwijsinstellingen, banken en verzekeraars is voor 75% van alle belastingplichtigen de aangifte namelijk al zo goed als gedaan. Gegevens over inkomens, spaargeld, pensioenen en hypotheken zijn ingevuld. Aangifte kan digitaal, maar ook nog steeds op papier. Volgend jaar is dit anders, dan vervalt de papieren aangifte.

De belastingbibliotheek

De blauwe envelop gaat verdwijnen. Ter compensatie biedt de overheid hulp bij belastingaangifte – via de openbare bibliotheken. Het gaat specifiek om hulp aan mensen zonder computer of computerkennis. In 800 vestigingen en op 200 steunpunten kunnen zij straks terecht voor hulp bij de belastingaangifte of andere fiscale zaken. Een cursus ‘werken met de e-overheid’, bijvoorbeeld, geeft basisvaardigheden zoals inloggen met DigiD, je persoonlijke digitale code. Ook komen er op 150 locaties belastingspreekuren. Voor dit alles is voor de komende jaren 1,9 miljoen euro uitgetrokken.

Bron Adfiz